The most common question I get from people thinking about buying a condo in Chiang Mai is which area to buy in. The city is small, but each neighbourhood feels completely different. In my view there isn't a “best” area — only the one that fits you, depending on whether you'll live there yourself, rent it out, or move in with family. So I'll go through the five well-known areas one by one.
ချင်းမိုင်မှာ ကွန်ဒိုဝယ်ဖို့ စဉ်းစားနေတဲ့သူတွေဆီက အမေးများဆုံးမေးခွန်းက “ဘယ်ဘက်မှာ ဝယ်ရမလဲ” ပါ။ မြို့က သေးပေမဲ့ ရပ်ကွက်တစ်ခုနဲ့တစ်ခု ဘဝပုံစံ လုံးဝမတူပါဘူး။ ကျွန်တော့်အမြင်မှာတော့ အကောင်းဆုံးဒေသဆိုတာ မရှိပါဘူး။ ကိုယ်တိုင်နေမလား၊ ငှားစားမလား၊ မိသားစုနဲ့ လာနေမလား ဆိုတာပေါ်မူတည်ပြီး ကိုယ်နဲ့ ကိုက်တဲ့ဒေသပဲ ရှိပါတယ်။ ဒါကြောင့် နာမည်ကြီးဒေသ ၅ ခုကို တစ်ခုချင်း ရှင်းပြပေးပါမယ်။
☕ Nimman (Nimmanhaemin)
☕ နင်မန် (Nimmanhaemin)
This is the side with lots of cafés, restaurants, and foreigners who work here. Demand is often strong if you want to rent it out. It also tends to be easier to resell. But the price per square metre is among the highest in Chiang Mai. It's a good area to look at for students, young people, and anyone hoping for rental income.
ကော်ဖီဆိုင်၊ စားသောက်ဆိုင်၊ နိုင်ငံခြားသား အလုပ်လုပ်နေသူတွေ များတဲ့ ဘက်ပါ။ ငှားချင်သူအတွက် ဝယ်လိုအား ကောင်းတတ်ပါတယ်။ ပြန်ရောင်းရလွယ်တဲ့ဘက်လည်း ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ စတုရန်းမီတာဈေးက ချင်းမိုင်မှာ အမြင့်ဆုံးဘက်ပါ။ ကျောင်းသား၊ လူငယ်၊ ငှားဝင်ငွေ မျှော်သူတွေအတွက် ကြည့်စရာ ကောင်းပါတယ်။
🏯 Old City
🏯 မြို့ဟောင်း (Old City)
It's close to the temples and the old walls, and walking around feels calm. Because it's hard for new buildings to go up, new units are scarce. It has character if you want to live there. But it can be hard to find a long-term tenant. It suits people who will live there themselves, and who care more about how it feels to live there than about the market.
ဘုရားကျောင်းတွေ၊ တံတိုင်းဟောင်းတွေနဲ့ နီးပြီး လမ်းလျှောက်နေရတာ အေးဆေးပါတယ်။ အဆောက်အအုံအသစ် တက်လာဖို့ ခက်တဲ့အတွက် အခန်းအသစ် ရှားပါတယ်။ နေချင်သူအတွက် စရိုက်ရှိပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ရေရှည်ငှားမယ့်သူ ရှာရခက်တတ်ပါတယ်။ ကိုယ်တိုင်နေမယ့်သူ၊ ဈေးကွက်ထက် နေရတဲ့ခံစားမှုကို ပိုအရေးထားသူအတွက် ပိုသင့်ပါတယ်။
🛵 Santitham
🛵 ဆန်တိထမ်း (Santitham)
It's near Nimman and the Old City, and prices are usually more affordable. It's easy to get around for daily life. I often point people here if they can't stretch to Nimman prices yet, and want to balance value against distance.
နင်မန်နဲ့ မြို့ဟောင်းအနီးမှာ ရှိပြီး ဈေးက ပိုသက်သာတတ်ပါတယ်။ နေ့စဉ်ဘဝအတွက် သွားလာရလွယ်ပါတယ်။ နင်မန်ဈေး မတက်နိုင်သေးသူ၊ တန်ဖိုးနဲ့ အကွာအဝေးကို ချိန်ညှိချင်သူအတွက် ဒီဘက်ကို ကျွန်တော် မကြာခဏ ထောက်ပြပါတယ်။
🛍 Chang Khlan / Night Bazaar
🛍 ချန်ခလန် / Night Bazaar
This side has lots of the night market, hotels, and restaurants. There is a rental opportunity tied to the tourist season. But a long-stay tenant and a short-stay tenant are not the same. You shouldn't buy just because “this street is famous,” without checking the quality of the specific building, its management, and the rent you can actually get.
ညဈေး၊ ဟိုတယ်၊ စားသောက်ဆိုင်တွေ များတဲ့ဘက်ပါ။ ခရီးသွားရာသီနဲ့ ဆက်စပ်တဲ့ ငှားရမ်းမှု အခွင့်အလမ်းရှိပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ရေရှည်နေမယ့် ငှားသူနဲ့ တိုတောင်းတဲ့ ငှားသူက မတူပါဘူး။ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းရဲ့ အရည်အသွေး၊ စီမံခန့်ခွဲမှုနဲ့ တကယ်ငှားရတဲ့ဈေးကို စစ်မကြည့်ဘဲ “ဒီလမ်းက နာမည်ကြီးတယ်” ဆိုပြီး မဝယ်သင့်ပါဘူး။
🏡 Hang Dong
🏡 ဟန်ဒေါင်း (Hang Dong)
This is a family area south of the airport, near the international schools. There are more houses and neighbourhoods, and only a few condos. It suits families who will have children in school. But as a foreigner you can barely own land, so if you want to buy a house you need to understand the contract structure clearly.
လေဆိပ်တောင်ဘက်၊ နိုင်ငံတကာကျောင်းတွေနဲ့ နီးတဲ့ မိသားစုနေထိုင်တဲ့ဘက်ပါ။ အိမ်လုံးချင်းနဲ့ ရပ်ကွက်တွေ များပြီး ကွန်ဒိုက အနည်းအကျဉ်းပါ။ ကလေးကျောင်းထားမယ့် မိသားစုအတွက် နေရတာ သင့်တော်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ နိုင်ငံခြားသားအနေနဲ့ မြေပိုင်ခွင့် မရသလောက်ဖြစ်တဲ့အတွက် အိမ်လုံးချင်း ဝယ်မယ်ဆိုရင် စာချုပ်ပုံစံကို သေချာနားလည်ဖို့ လိုပါတယ်။
For me, the most important question is not “is this unit famous?” It is “would I be happy living here every day, who would rent it if I let it out, and how easy would it be to resell?” Don't buy because of the hype. Buy only when it fits your life.
ကျွန်တော့်အတွက် အရေးကြီးဆုံးမေးခွန်းက “ဒီအခန်း နာမည်ကြီးလား” မဟုတ်ပါဘူး။ “ကိုယ် ဒီမှာ နေ့စဉ်နေရင် ပျော်မလား၊ ငှားမယ်ဆိုရင် ဘယ်သူငှားမလဲ၊ ပြန်ရောင်းရင် ဘယ်လောက်လွယ်မလဲ” ဆိုတာပါ။ ဟိုက်ကြောင့် မဝယ်ပါနဲ့။ ကိုယ့်ဘဝနဲ့ ကိုက်မှ ဝယ်ပါ။
Once you've chosen an area, the next step is more important. In the next post I'll explain what a foreigner can and cannot own in Thailand. If you sign a contract without knowing that, it can become a serious mistake.
ဒေသရွေးပြီးရင် နောက်တစ်ဆင့်က ပိုအရေးကြီးပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားအနေနဲ့ ထိုင်းမှာ ဘာကို ပိုင်လို့ရလဲ၊ ဘာကို မပိုင်ရဘူးလဲ ဆိုတာကို နောက်ပို့စ်မှာ ရှင်းပြပေးပါမယ်။ အဲဒါ မသိဘဲ စာချုပ်ထိုးရင် အမှားကြီး ဖြစ်သွားနိုင်ပါတယ်။