When I'm asked where Myanmar buyers are purchasing in Thailand, I look at the figures first. According to REIC's first-half 2026 data, Myanmar is third by value in foreign condo transfers. Ahead are China and Russia. Myanmar buyers transferred 641 units, worth 2,457 million baht. I also won't hide that the value is down 16.2% year-on-year. But they are still a major group in the table.
မြန်မာဝယ်သူတွေ ထိုင်းမှာ ဘယ်မှာ ဝယ်ကြလဲ ဆိုတာ မေးရင် ကျွန်တော် ကိန်းကို အရင်ကြည့်ပါတယ်။ REIC ရဲ့ ၂၀၂၆ နှစ်ဝက် အချက်အလက်အရ နိုင်ငံခြားသားကွန်ဒိုလွှဲပြောင်းမှုမှာ မြန်မာက တန်ဖိုးအရ တတိယနေရာမှာ ရှိပါတယ်။ ရှေ့က တရုတ်နဲ့ ရုရှားပါ။ မြန်မာဝယ်သူတွေ ၆၄၁ ခန်း၊ ဘတ် ၂,၄၅၇ သန်း လွှဲခဲ့ပါတယ်။ တစ်နှစ်ထက် တန်ဖိုး ၁၆.၂% ကျထားတာကိုလည်း ဝှက်မပြောပါဘူး။ ဒါပေမဲ့ စာရင်းထဲမှာ အုပ်စုကြီးအဖြစ် ရှိနေဆဲပါ။
This demand is concentrated mainly in Bangkok. According to a report quoting the REIC director, Myanmar buyers' transfers in Bangkok were 2,260 million baht. That means most of the Myanmar money is inside Bangkok. It is not the same pattern as Russian buyers in Phuket and Pattaya.
ဒီဝယ်အားက ဘန်ကောက်မှာ အဓိက စုနေပါတယ်။ REIC ညွှန်ကြားရေးမှူးကို ကိုးကားတဲ့ သတင်းအရ မြန်မာဝယ်သူရဲ့ ဘန်ကောက်က လွှဲပြောင်းမှုက ဘတ် ၂,၂၆၀ သန်း ရှိပါတယ်။ ဆိုလိုတာက မြန်မာငွေအများစုက ဘန်ကောက်ထဲမှာပါ။ ဖူးခက်၊ ပတ်တာယာဘက်က ရုရှားဝယ်သူလို ပုံစံချင်း မတူပါဘူး။
Inside Bangkok, the densest area for foreigners is the Ratchada–Lat Phrao area. According to AREA's 2025 survey, of 2,603 condo units sold in this area, foreigners bought 2,089 units, or about 80%. This figure is for the whole of 2025. It is not a first-half 2026 figure. I don't call this “a street only Myanmar people buy on.” I read it only as an area foreigners like. Because foreign ownership in each building is only 49%, you have to check the quota even more carefully in a popular area like this.
ဘန်ကောက်ထဲမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေ အထူဆုံးဘက်က Ratchada–Lat Phrao ဒေသပါ။ AREA ရဲ့ ၂၀၂၅ စစ်တမ်းအရ ဒီဒေသက ရောင်းထွက်တဲ့ ကွန်ဒို ၂,၆၀၃ ခန်းထဲမှာ နိုင်ငံခြားသားက ၂,၀၈၉ ခန်း၊ ခန့်မှန်း ၈၀% ဝယ်ထားပါတယ်။ ဒီကိန်းက ၂၀၂၅ တစ်နှစ်စာပါ။ ၂၀၂၆ နှစ်ဝက်ကိန်း မဟုတ်ပါဘူး။ ကျွန်တော် ဒီနေရာကို “မြန်မာတွေပဲ ဝယ်တဲ့လမ်း” လို့ မပြောပါဘူး။ နိုင်ငံခြားသားကြိုက်တဲ့ ဒေသလို့ပဲ ဖတ်ပါတယ်။ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းမှာ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ခွင့်က ၄၉% သာ ရှိတဲ့အတွက် ဒီလို လူကြိုက်များတဲ့ ဒေသမှာ quota ကို ပိုသေချာစစ်ရပါတယ်။
My view is not that you should just follow the crowd. It is true that many Myanmar buyers are in Bangkok. But the life you'll live, who will rent, how easy resale will be, and the remaining quota all depend on the specific building. I don't guarantee that a popular place means a good price.
ကျွန်တော့်အမြင်က လူများရာကိုပဲ လိုက်ဝယ်ဖို့ မဟုတ်ပါဘူး။ ဘန်ကောက်က မြန်မာဝယ်သူများတာ အမှန်ပါ။ ဒါပေမဲ့ ကိုယ်နေမယ့်ဘဝ၊ ငှားမယ့်သူ၊ ပြန်ရောင်းရ လွယ်မလွယ်နဲ့ ကျန်နေတဲ့ quota က အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းပေါ် မူတည်ပါတယ်။ လူများလို့ ဈေးကောင်းမယ်လို့ အာမမခံပါဘူး။
Which Bangkok street are you looking at? Or are you considering Pattaya, Phuket, or Chiang Mai? Write the area you're looking at, and how you plan to live there, below. I'll read it and get back to you.
သင်က ဘန်ကောက်ထဲက ဘယ်လမ်းကို ကြည့်နေလဲ။ ဒါမှမဟုတ် ပတ်တာယာ၊ ဖူးခက်၊ ချင်းမိုင်ဘက်ကို စဉ်းစားနေလဲ။ နေမယ့်ပုံစံနဲ့ ကြည့်နေတဲ့ဒေသကို အောက်မှာ ရေးခဲ့ပါ။ ကျွန်တော် ဖတ်ပြီး ပြန်ပြောပါမယ်။