For Myanmar friends thinking about buying a condo in Thailand, I've gathered four late-October stories worth reading carefully. The main point this week is not to assume prices are rising everywhere — look at the type of property and the location separately.
ထိုင်းမှာ ကွန်ဒိုဝယ်ဖို့ စဉ်းစားနေတဲ့ မြန်မာမိတ်ဆွေတွေအတွက် အောက်တိုဘာလကုန်ပိုင်းက သတိထားဖတ်သင့်တဲ့ သတင်း ၄ ခုကို စုစည်းပေးထားပါတယ်။ ဒီတစ်ပတ် အဓိကအချက်ကတော့ “နေရာတိုင်း ဈေးတက်နေတယ်” လို့ မဆုံးဖြတ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားနဲ့ နေရာအလိုက် ခွဲကြည့်ဖို့ပါ။
1. The central bank rate has not changed
၁။ ဗဟိုဘဏ်အတိုးနှုန်း မပြောင်းသေးပါ
On 28 October, the Bank of Thailand kept its policy rate at 1.00%. That does not mean you will get a 1% housing loan. Whether a Myanmar national can borrow, and on what terms, has to be confirmed separately with the bank. You should not set your budget on the hope of getting a loan alone.
အောက်တိုဘာ ၂၈ ရက်မှာ ထိုင်းဗဟိုဘဏ်က မူဝါဒအတိုးနှုန်းကို ၁.၀၀% မှာ ဆက်ထားပါတယ်။ ဒါဟာ အိမ်ရာချေးငွေအတိုး ၁% နဲ့ ရမယ်လို့ ဆိုလိုတာ မဟုတ်ပါဘူး။ မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦးအတွက် ချေးငွေရနိုင်မရနိုင်နဲ့ စည်းကမ်းချက်တွေကို ဘဏ်ဆီမှာ သီးခြားအတည်ပြုဖို့ လိုပါတယ်။ ချေးငွေရမယ်ဆိုတဲ့ မျှော်လင့်ချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ ဘတ်ဂျက်မချထားသင့်ပါဘူး။
2. Look at the total cost, not the gifts
၂။ လက်ဆောင်ထက် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို ကြည့်ပါ
According to a 30 October Bangkok Post report, developers are using furniture, discounts and help with transfer costs at a time when demand is weak. The 0.2% year-on-year price rise in that story is an index of new detached houses and townhouses in Bangkok and the surrounding area. It is not a condo price-rise rate. When you choose a condo, compare the final amount you will pay, the transfer costs, and the maintenance fees.
အောက်တိုဘာ ၃၀ ရက် Bangkok Post သတင်းအရ ဝယ်လိုအားအားနည်းတဲ့အချိန်မှာ developer တွေက ပရိဘောဂ၊ ဈေးလျှော့ပေးမှုနဲ့ လွှဲပြောင်းစရိတ်ကူညီမှုတွေ အသုံးပြုနေပါတယ်။ သတင်းမှာပါတဲ့ နှစ်အလိုက် ၀.၂% ဈေးတက်မှုက ဘန်ကောက်နဲ့ ပတ်ဝန်းကျင်ရှိ အိမ်လုံးချင်းနဲ့ တောင်းဟောက်စ်အသစ်တွေရဲ့ အညွှန်းကိန်းပါ။ ကွန်ဒိုဈေးတက်နှုန်း မဟုတ်ပါဘူး။ ကွန်ဒိုရွေးတဲ့အခါ နောက်ဆုံးပေးရမယ့်ငွေ၊ လွှဲပြောင်းစရိတ်နဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခကို စာရင်းချနှိုင်းယှဉ်ပါ။
3. “Land prices are up” is not the same as “your condo will make a profit”
၃။ “မြေဈေးတက်တာ” နဲ့ “ကွန်ဒိုအမြတ်ရတာ” မတူပါ
According to a 27 October report, land prices in the Phra Khanong–Bang Na–Suan Luang–Prawet area rose 39% year-on-year in the third quarter. That does not mean the condo you buy will rise at the same rate. Check the resale prices of that specific building, the rent you can actually get, and the real distance to the station, separately.
အောက်တိုဘာ ၂၇ ရက် သတင်းအရ Phra Khanong–Bang Na–Suan Luang–Prawet ဒေသရဲ့ တတိယသုံးလပတ်မြေဈေးက တစ်နှစ်အတွင်း ၃၉% တက်ခဲ့ပါတယ်။ ကိုယ်ဝယ်မယ့်ကွန်ဒိုလည်း အဲဒီနှုန်းအတိုင်း တက်မယ်လို့ မဆိုလိုပါဘူး။ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းရဲ့ ပြန်ရောင်းဈေး၊ တကယ်ငှားရနိုင်တဲ့ဈေးနဲ့ ဘူတာအထိ အမှန်တကယ်သွားရတဲ့အကွာအဝေးကို သီးခြားစစ်ပါ။
4. There is a new option in Chiang Mai
၄။ ချင်းမိုင်မှာ ရွေးချယ်စရာအသစ် ရှိလာပါတယ်
According to a 28 October report, Supalai Tyme Chiang Mai is planned to launch on 21–22 November, with completion expected in 2030. Sales have improved again, but unsold units in the area still remain. For families who want to move quickly, you should compare a ready-to-move-in unit with an off-plan project in terms of timing, the contract, and the risks.
အောက်တိုဘာ ၂၈ ရက် သတင်းအရ Supalai Tyme Chiang Mai ကို နိုဝင်ဘာ ၂၁–၂၂ ရက်မှာ စတင်မိတ်ဆက်ရောင်းချဖို့ စီစဉ်ထားပြီး ၂၀၃၀ မှာ ပြီးစီးဖို့ မျှော်မှန်းထားပါတယ်။ အရောင်းပြန်ကောင်းလာပေမယ့် ဒေသတွင်း ရောင်းရန်ကျန်နေတဲ့အခန်းတွေလည်း ရှိနေဆဲပါ။ အမြန်ပြောင်းနေချင်တဲ့မိသားစုတွေအတွက် အသင့်နေအခန်းနဲ့ ဆောက်လုပ်ဆဲစီမံကိန်းကို အချိန်၊ စာချုပ်နဲ့ အန္တရာယ်အလိုက် နှိုင်းယှဉ်သင့်ပါတယ်။
Finally, do not decide on foreign-buyer eligibility, remittance evidence, or fee relief from a sales advertisement alone. Confirm these with the bank, the relevant office, and a lawyer for your own situation. If you have an area in mind, or something that isn't clear, you can ask me at a relaxed pace.
နောက်ဆုံးအနေနဲ့ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူခွင့်၊ ငွေလွှဲအထောက်အထားနဲ့ အခကြေးငွေလျှော့ပေါ့ခွင့်ကို အရောင်းကြော်ငြာတစ်ခုတည်းနဲ့ မဆုံးဖြတ်ပါနဲ့။ ကိုယ့်အခြေအနေအတွက် ဘဏ်၊ သက်ဆိုင်ရာရုံးနဲ့ ရှေ့နေထံ အတည်ပြုစစ်ဆေးဖို့ လိုပါတယ်။ စဉ်းစားထားတဲ့ဒေသ ဒါမှမဟုတ် နားမရှင်းတဲ့အချက်ရှိရင် အေးအေးဆေးဆေး မေးထားနိုင်ပါတယ်။