Hello. From Thailand Properties Update | ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ သတင်း, I'll share late-October news together with how I myself read it. When Myanmar nationals are thinking about a Thai condo, I've written this so you can understand the news and how to use it in practice at the same time, rather than deciding from a single line that says “prices are going up.”
မင်္ဂလာပါ။ Thailand Properties Update | ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ သတင်း ကနေ အောက်တိုဘာလကုန်ပိုင်း သတင်းတွေကို ကျွန်တော်ကိုယ်တိုင် ဘယ်လိုဖတ်လဲ ဆိုတာနဲ့အတူ မျှဝေပေးပါမယ်။ မြန်မာနိုင်ငံသားတွေ ထိုင်းကွန်ဒိုစဉ်းစားတဲ့အခါ “ဈေးတက်တယ်” လို့ တစ်ကြောင်းတည်းနဲ့ မဆုံးဖြတ်ဘဲ သတင်းနဲ့ လက်တွေ့အသုံးချနည်းကို တစ်ခါတည်း နားလည်အောင် ရေးထားပါတယ်။
💵 1% interest is not a 1% loan
💵 အတိုး ၁% ဆိုတာ ချေးငွေ ၁% မဟုတ်ပါဘူး
On 28 October, the Bank of Thailand announced that it was holding the policy rate at 1.00%. I would not take that figure to mean I can get a 1% housing loan. For a Myanmar national, whether you can borrow, and the rate and terms, vary by bank. So when setting a budget, I don't think you should rely on the hope of getting a loan alone.
အောက်တိုဘာ ၂၈ ရက်မှာ ထိုင်းဗဟိုဘဏ်က မူဝါဒအတိုးနှုန်းကို ၁.၀၀% မှာ ဆက်ထားကြောင်း ထုတ်ပြန်ခဲ့ပါတယ်။ ကျွန်တော်အနေနဲ့ ဒီကိန်းကို ကြားတာနဲ့ အိမ်ရာချေးငွေအတိုး ၁% နဲ့ ရမယ်လို့ မယူပါဘူး။ မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦးအတွက် ချေးငွေရမရ၊ အတိုးနဲ့ စည်းကမ်းချက်တွေက ဘဏ်အလိုက် ကွာပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဘတ်ဂျက်ချတဲ့အခါ ချေးငွေရမယ်ဆိုတဲ့ မျှော်လင့်ချက်တစ်ခုတည်းကို အခြေမခံသင့်ဘူးလို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။
🎁 Look at the total amount, not the gifts
🎁 လက်ဆောင်ကြည့်မယ့်အစား စုစုပေါင်းငွေကို ကြည့်ပါ
According to a 30 October Bangkok Post report, developers are using furniture, discounts and help with transfer costs at a time when demand is weak. At the same time, the price index for new detached houses and townhouses in Bangkok and the surrounding area rose 0.2% year-on-year. My view is that you should not look at the gifts and decide “this is a good price.” That 0.2% is not a condo price-rise rate. If I were buying, I would want to compare the final amount payable, the transfer costs, and the maintenance fees.
အောက်တိုဘာ ၃၀ ရက် Bangkok Post သတင်းအရ ဝယ်လိုအားအားနည်းတဲ့အချိန်မှာ developer တွေက ပရိဘောဂ၊ ဈေးလျှော့ပေးမှုနဲ့ လွှဲပြောင်းစရိတ်ကူညီမှုတွေ အသုံးပြုနေပါတယ်။ တစ်ချိန်တည်းမှာ ဘန်ကောက်နဲ့ ပတ်ဝန်းကျင်ရှိ အိမ်လုံးချင်းနဲ့ တောင်းဟောက်စ်အသစ်တွေရဲ့ ဈေးအညွှန်းကိန်းက တစ်နှစ်အတွင်း ၀.၂% တက်ခဲ့ပါတယ်။ ကျွန်တော်အမြင်ကတော့ လက်ဆောင်ကြည့်ပြီး “ဈေးကောင်းပြီ” လို့ မဆုံးဖြတ်သင့်ဘူး။ အဲဒီ ၀.၂% က ကွန်ဒိုဈေးတက်နှုန်း မဟုတ်ပါဘူး။ ဝယ်မယ်ဆိုရင် နောက်ဆုံးပေးရမယ့်ငွေ၊ လွှဲပြောင်းစရိတ်နဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခကို စာရင်းချနှိုင်းယှဉ်ချင်ပါတယ်။
📍 Land prices rising and making a profit on a condo are not the same thing
📍 မြေဈေးတက်တာနဲ့ ကွန်ဒိုအမြတ်ရတာ မတူပါဘူး
According to a 27 October Bangkok Post report, land prices in the Phra Khanong–Bang Na–Suan Luang–Prawet area rose 39% year-on-year in the third quarter. I would not read this figure as “every condo in this area will go up.” Land prices rising and your condo making a profit are not the same thing. I would first check the resale prices of that specific building, the rent you can actually get, and the real distance to the station.
အောက်တိုဘာ ၂၇ ရက် Bangkok Post သတင်းအရ Phra Khanong–Bang Na–Suan Luang–Prawet ဒေသရဲ့ တတိယသုံးလပတ်မြေဈေးက တစ်နှစ်အတွင်း ၃၉% တက်ခဲ့ပါတယ်။ ကျွန်တော်ဆိုရင် ဒီကိန်းကို “ဒီဒေသကွန်ဒိုအားလုံး တက်မယ်” လို့ မဖတ်ပါဘူး။ မြေဈေးတက်တာနဲ့ ကိုယ်ဝယ်မယ့်ကွန်ဒိုအမြတ်ရမယ်ဆိုတာ မတူပါဘူး။ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းရဲ့ ပြန်ရောင်းဈေး၊ တကယ်ငှားရနိုင်တဲ့ဈေးနဲ့ ဘူတာအထိ အမှန်တကယ်သွားရတဲ့အကွာအဝေးကို အရင်စစ်ချင်ပါတယ်။
🏙 There is a new option in Chiang Mai — don't rush
🏙 ချင်းမိုင်မှာ ရွေးချယ်စရာအသစ် ရှိလာပြီ — အလောမလုပ်ပါနဲ့
According to a 28 October Bangkok Post report, Supalai is returning to the Chiang Mai condo market and plans to launch Supalai Tyme Chiang Mai on 21–22 November, with completion expected in 2030. Condo sales in the area have improved again, but unsold units still remain. I think it is good that a new option has appeared. But for a family that wants to move quickly, comparing a ready-to-move-in unit with an off-plan project — in terms of timing, the contract, and the risks — is more important. The completion date is only an expectation, not a guarantee.
အောက်တိုဘာ ၂၈ ရက် Bangkok Post သတင်းအရ Supalai က ချင်းမိုင်ကွန်ဒိုဈေးကွက်ကို ပြန်ဝင်လာပြီး Supalai Tyme Chiang Mai ကို နိုဝင်ဘာ ၂၁–၂၂ ရက်မှာ စတင်မိတ်ဆက်ရောင်းချဖို့ စီစဉ်ထားကာ ၂၀၃၀ မှာ ပြီးစီးဖို့ မျှော်မှန်းထားပါတယ်။ ဒေသတွင်းကွန်ဒိုအရောင်း ပြန်ကောင်းလာပေမယ့် ရောင်းရန်ကျန်နေတဲ့အခန်းတွေလည်း ရှိနေဆဲပါ။ ကျွန်တော်အနေနဲ့ ရွေးချယ်စရာအသစ်ရှိလာတာ ကောင်းတယ်လို့ ထင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ အမြန်ပြောင်းနေချင်တဲ့မိသားစုအတွက်ဆို အသင့်နေအခန်းနဲ့ ဆောက်လုပ်ဆဲစီမံကိန်းကို အချိန်၊ စာချုပ်နဲ့ အန္တရာယ်အလိုက် နှိုင်းယှဉ်ဖို့ ပိုအရေးကြီးပါတယ်။ ပြီးစီးချိန်က မျှော်မှန်းချက်သာဖြစ်ပြီး အာမခံချက် မဟုတ်ပါဘူး။
Foreign-buyer eligibility, remittance evidence, and fee relief need to be confirmed with the bank, the relevant office, and a lawyer.
နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူခွင့်၊ ငွေလွှဲအထောက်အထားနဲ့ အခကြေးငွေလျှော့ပေါ့ခွင့်ကို ဘဏ်၊ သက်ဆိုင်ရာရုံးနဲ့ ရှေ့နေထံ အတည်ပြုစစ်ဆေးဖို့ လိုပါတယ်။
If you have a question, an area in mind, or something that isn't clear, you can leave a comment below. Let's talk it through at a relaxed pace.
မေးချင်တာ၊ စဉ်းစားထားတဲ့ဒေသ သို့မဟုတ် နားမရှင်းတဲ့အချက်ရှိရင် အောက်မှာ မှတ်ချက်ရေးထားနိုင်ပါတယ်။ အေးအေးဆေးဆေး ဆွေးနွေးကြရအောင်။