On 28 October, the Bank of Thailand kept its policy rate at 1.00%. I would not take that figure to mean I can get a 1% housing loan. This is the central bank's policy rate. Whether a Myanmar buyer can actually borrow, and at what interest, varies by bank. For the many buyers who pay in cash, what hits harder than this 1% is the baht exchange rate. The baht has been on the weaker side recently, so the timing of your exchange affects your budget directly.
အောက်တိုဘာ ၂၈ ရက်မှာ ထိုင်းဗဟိုဘဏ်က မူဝါဒအတိုးနှုန်းကို ၁.၀၀% မှာ ဆက်ထားပါတယ်။ ဒီကိန်းကို ကြားတာနဲ့ အိမ်ရာချေးငွေ ၁% နဲ့ ရမယ်လို့ ကျွန်တော် မယူပါဘူး။ ဒါက ဗဟိုဘဏ်မူဝါဒနှုန်းပါ။ မြန်မာဝယ်သူတစ်ယောက် အမှန်တကယ် ချေးငွေရမရ၊ အတိုးဘယ်လောက် ပေးရမလဲက ဘဏ်အလိုက် ကွာပါတယ်။ ငွေသားနဲ့ ဝယ်တဲ့သူများတဲ့အုပ်စုအတွက်ဆို ဒီ ၁% ထက် ပိုထိတာက ဘတ်ငွေလဲနှုန်းပါ။ လတ်တလော ဘတ်က အားပျော့နေတဲ့ဘက်မှာ ရှိတဲ့အတွက် ငွေလဲတဲ့အချိန်က ဘတ်ဂျက်ကို တိုက်ရိုက်ထိပါတယ်။
The next thing that matters more is the right to stay. I want to say this plainly. Buying a condo does not get you a visa. Ownership and permission to stay are separate.
နောက်ထပ် ပိုအရေးကြီးတာက နေထိုင်ခွင့်ပါ။ ဒီနေရာမှာ ကျွန်တော် ရှင်းရှင်းပြောချင်ပါတယ်။ ကွန်ဒိုဝယ်ရုံနဲ့ ဗီဇာရတာ မဟုတ်ပါဘူး။ ပိုင်ခွင့်နဲ့ နေထိုင်ခွင့်က တခြားစီပါ။
According to a Thai embassy notice, from 15 September 2026 Myanmar nationals arriving through an international airport may enter visa-free for 14 days. This is a short entry permission for tourism. You do not get this if you enter across a land border. If you want to stay long term, these 14 days are not enough.
မြန်မာနိုင်ငံသားတွေ အပြည်ပြည်ဆိုင်ရာလေဆိပ်က ဝင်ရင် ၂၀၂၆ စက်တင်ဘာ ၁၅ ရက်ကစလို့ ၁၄ ရက် ဗီဇာမဲ့ ဝင်လို့ရတယ်လို့ ထိုင်းသံရုံး ထုတ်ပြန်ချက်မှာ ပါပါတယ်။ ဒါက ခရီးသွားအတွက် တိုတောင်းတဲ့ ဝင်ခွင့်ပါ။ ကုန်းလမ်းနယ်စပ်ကနေ ဝင်ရင် ဒီအခွင့်အရေး မရပါဘူး။ ရေရှည်နေမယ်ဆို ဒီ ၁၄ ရက်နဲ့ မလုံလောက်ပါဘူး။
On the long-stay side, Thailand Privilege's Bronze programme is listed on the official website at 5 years for 650,000 baht. Confirm the current term and whether you can still apply on thailandprivilege.co.th yourself. The rules can change.
ရေရှည်ဘက်မှာ Thailand Privilege ရဲ့ Bronze အစီအစဉ်ကို တရားဝင်ဝက်ဘ်ဆိုက်မှာ ၅ နှစ်၊ ဘတ် ၆၅၀,၀၀၀ လို့ ဖော်ပြထားပါတယ်။ လက်ရှိ သက်တမ်းနဲ့ လျှောက်လို့ရမရကို thailandprivilege.co.th မှာ ကိုယ်တိုင် အတည်ပြုပါ။ စည်းကမ်းက ပြောင်းနိုင်ပါတယ်။
Some agents say a long-stay route for buying 3 million baht of property has reopened. I've also heard it is outside Bangkok. But I have not yet seen a clear official announcement from Immigration or the Ministry of Foreign Affairs. So do not buy a condo in the hope of that route. If you are going to buy, ask a lawyer or Immigration first.
၃ သန်းဘတ် အိမ်ခြံမြေဝယ်ရင် နေထိုင်ခွင့်ရမယ့် လမ်းကြောင်း ပြန်ဖွင့်ပြီလို့ အေးဂျင့်တချို့က ပြောနေပါတယ်။ ဘန်ကောက်အပြင်ဘက်လို့လည်း ကြားရပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ကျွန်တော် Immigration ဒါမှမဟုတ် နိုင်ငံခြားရေးဝန်ကြီးဌာနရဲ့ ရှင်းလင်းတဲ့ တရားဝင်ထုတ်ပြန်ချက်ကို မတွေ့သေးပါဘူး။ ဒါကြောင့် ဒီလမ်းကြောင်းကို မျှော်လင့်ပြီး ကွန်ဒိုမဝယ်ပါနဲ့။ ဝယ်မယ်ဆိုရင် ရှေ့နေ ဒါမှမဟုတ် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးမှာ အရင်မေးပါ။
My view is simple. First have a legal way to stay, and only then choose a unit. Don't buy with the idea of getting a visa.
ကျွန်တော့်အမြင်က ရိုးပါတယ်။ အရင်ဆုံး ကိုယ် ဘယ်လို တရားဝင် နေမလဲ ဆိုတာ ရှိမှ အခန်းရွေးပါ။ ဗီဇာရအောင် ဝယ်မယ်ဆိုတဲ့ စိတ်နဲ့ မဝယ်ပါနဲ့။
Once money and the right to stay are clear, the next question is which area to look at. In the next post I'll set out the figures on where Myanmar buyers are actually buying now, so you can compare them with the area you're looking at.
ငွေနဲ့ နေထိုင်ခွင့် ရှင်းသွားရင် နောက်မေးခွန်းက ဘယ်ဒေသကို ကြည့်မလဲ ဆိုတာပါ။ မြန်မာဝယ်သူတွေ အခု ဘယ်နေရာမှာ တကယ် ဝယ်နေကြလဲ ဆိုတာကို နောက်ပို့စ်မှာ ကိန်းတွေနဲ့ ချပြပါမယ်။ သင်ကြည့်နေတဲ့ ဒေသနဲ့ တိုက်ကြည့်လို့ ရအောင်ပါ။